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人口增速放缓房价未必下跌,城市群、都市圈住房需求更足

作者:荟刷pos机整理发布时间:2021-05-19 03:00:29点击:208

人口增速放缓,并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内,支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在,房地产市场结构性发展空间更大。第七次全国人口普查数据发布,我国总人口数增长速度延续放缓势头。有人据此认为,人口增速放缓,就不需要那么多房子了,房地产市场将走向衰退。果真如此吗?
 



图片源自网络
 

数据表明,近10年间,我国人口年均增长率0.53%,比上一个10年间增速降低0.04个百分点。人口总量即将达峰,房地产市场发展“长期看人口,中期看土地,短期看信贷”的分析框架受到普遍认同。人口是决定未来长时间房地产市场走势的重要因素。然而,人口增速放缓,并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内,支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在,房地产市场结构性发展空间更大。

经济平稳增长,是房地产市场发展的坚实基础。同时,我国城镇化率仍在上行通道。2020年我国常住人口城镇化率63.89%。研究表明,城镇化率在50%至70%区间为快速增长,发达国家的城镇化率通常为80%左右。我国城镇化进程仍在加速推进,大量农民走向城市,催生众多住房需求。

 

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