2021年，房企增速降低、利润下滑成为行业新常态。不过，“东方不亮西方亮”，随着国内消费逐渐恢复，房企的投资性物业表现交出了比开发物业更亮眼的表现。

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梳理万科、华润置地、新城控股、龙湖、恒隆地产等多家代表性房企的2021年年报发现，当房地产开发业务销售趋缓、利润变薄时，房企投资性物业表现出较强的抗压能力，租金收入增速甚至超40%，远超地产开发主业。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，租金收入呈现同比正增长，与2020年初疫情刚爆发时多家房企减免租金、与租户共同抗击疫情有一定关系，但主要还是与经营性物业的收入模式与增长机制有关。

“经营性物业租约一般周期比较长，设定有租金调涨机制，而且往往约定了流水分成条款，可以随着租户营收的改善而提升；另外，运营方一般还拥有根据租户经营状况和自身需要，调整、优化租户与品牌组合、从而不断提升自身综合收益的主动权。” 柏文喜表示。