2022年度，利润下滑及业绩亏损仍是大多数上市房企的惨痛现状，其中不乏预亏超百亿元的企业。据克而瑞监测，近六成A股上市房企业绩预亏，总额已超千亿。房企大面积亏损背后，国内地产环境发生巨变，高杠杆、高负债、高周转的商业模式已被打破，以往“投融建管退”一体的开发逻辑也遭遇挑战

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在这一背景下，房地产代建赛道反而热闹了起来，由于地产投资与开发相分离成为大趋势，代建模式凭借专业化和服务属性，成为承接房地产开发环节广阔需求的重要主体。“代建第一股”绿城管理控股（09979.HK）近日率先召开业绩发布会，宣布其2022年营收达26.56亿元，同比增长18.4%，归母净利润则增长了31.7%。

代建业务从“低调发育”到竞争白热化，只用了短短几年时间，目前这个赛道已经涌入近60家品牌房企。作为“代建第一股”，绿城管理合约总建面已经突破一亿平方米，但想要保住行业龙头地位，也有一定压力。