2022年的房企年报，字里行间都记录着过去一年的艰难，碧桂园也不例外。截至2022年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。尽管如此，碧桂园销售额依然连续六年稳居行业第一，且在楼市持续寒冬下，业绩同比表现好于行业整体水平。据中指研究院发布数据，2022年百强房企权益销售额下降42.9%，权益销售面积下降48.1%。

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2022年楼市，以价换量是主流，房企净利亏损情况比上年扩大。根据Wind数据，截至3月29日，56家房企预计净利润同比下滑，37家房企亏损，最高预亏金额超百亿房企5家。碧桂园作为行业龙头显然难以置身事外，虽然销售毛利、净利润、股东应占核心净利润出现不同程度下滑，但主营业务净利润始终为正，期内股东应占核心净利润约为26.1亿元，地产板块的赚钱能力仍然在线。

关于净利下跌原因，碧桂园在此前发布的业绩预告中分析，一是受行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利润下降；二是面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值提计；三是受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失。